工程類 - 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
下列情形中，（）將引起房屋所有權(quán)的消滅。
A、地震導(dǎo)致房屋坍塌
B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)
C、房屋所有權(quán)人將房屋用于出租
D、國家依法征收房屋
E、房屋所有權(quán)人死亡且無繼承人
A,B,D,E
個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為（）。
A、跨地域市場擴(kuò)張
B、跨專業(yè)市場擴(kuò)張
C、跨行業(yè)擴(kuò)張
D、綜合性擴(kuò)張
D
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險識別能力的做法有（）。
A、樹立風(fēng)險防范意識
B、提高專業(yè)服務(wù)能力
C、規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程
D、適當(dāng)降低工作效率
E、收集各類風(fēng)險信息
A,B,C,E
建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（）年。
A、70
B、50
C、45
D、40
A
解析：從具體占用者的角度來看，土地在某些情況下是有壽命的，特別是通過出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化，衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是（）。
A、提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記
B、房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為
C、非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明
D、使用非法印制、偽造、變造的登記證明
E、使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書
C,D,E
下列不屬于客源特征的選項是（）。
A、指向性
B、時效性
C、現(xiàn)時性
D、潛在性
B
解析：客源是對房地產(chǎn)物業(yè)有現(xiàn)時需求或潛在需求的客戶，但客源嚴(yán)格意義上講是潛在客戶，是具有成交意向或租房的群體。其特征包括潛在性、指向性和時效性三種。
提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是（）。
A、樹立風(fēng)險防范意識
B、合理承擔(dān)風(fēng)險
C、建立監(jiān)察稽核體系
D、建立風(fēng)險識別系統(tǒng)
A
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為交易當(dāng)事人（）。
A、說明國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度
B、提供就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的合同的便利
C、規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費
D、采取假贈與、假借公證委托售房等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定
A
解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人宣傳、說明國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，如實申報成交價格是法律規(guī)定；不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費、多貸款等目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的合同提供便利；不得為交易當(dāng)事人騙取購房資格提供便利；不得采取假贈與、假借公證委托售房等手段規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定。