工程類 - 房產(chǎn)經(jīng)紀人
房地產(chǎn)交易合同生效的條件有()。
A.當事人具有相應的民事行為能力
B.意思表示真實
C.繳清房地產(chǎn)交易稅費
D.不違反法律和社會公共利益
E.辦完房地產(chǎn)登記
在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，了解消費者群體形成具有的作用包括()。
A.減少經(jīng)紀服務的盲目性
B.降低經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營風險
C.利于經(jīng)紀機構(gòu)獲取最佳經(jīng)營效果
D.可以為經(jīng)紀機構(gòu)提供明確的目標市場
E.可以增加存量房源的供給
房地產(chǎn)抵押的主要類型包括()
A.存貨抵押
B.在建工程抵押
C.預購商品房貸款抵押
D.最高額抵押
E.設(shè)備抵押
葉某購買了一套二手房，面積為80㎡。2年后，葉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與葉某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以葉某的名義尋找買方，并簽訂出售合同;出售價格最低為2800元/㎡，傭金為成交價的3%。1個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議葉某降價，葉某同意將最低出售價格定為2500元/㎡。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/㎡，而甲公司告知葉某成交價格為2500元/㎡。趙某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元、水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。
甲公司與葉某簽訂的房屋出售委托合同，屬于()。
A.買方居間合同
B.賣方代理合同
C.買方代理合同
D.賣方居間合同
關(guān)于甲公司與趙某協(xié)商價格與告知葉某的成交價格不一致的事件，下列表述中正確的為()。
A.甲經(jīng)紀公司賺取房屋價格差價，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中禁止的行為
B.李某建議葉某降價，是其獲取收益的一種合法手段
C.對李某的降價建議，葉某應視為甲公司的行為
D.對成交價格高于最低價格的收入，應在甲公司和葉某之間平均分配
關(guān)于趙某人住后與物管公司就有關(guān)欠費支付問題的糾紛，下列表述中正確的為()。
A.物業(yè)管理費、水電氣費是以業(yè)主名為交納賬戶
B.對于物管公司的催收費用，應當根據(jù)買賣合同的約定處理
C.物業(yè)管理費、水電氣費是以房屋單位為交納賬戶
D.趙某應當交納，并不得向葉某追償，因為已經(jīng)辦理房屋交接手續(xù)
在接受葉某委托之前，甲公司應查驗的房地產(chǎn)內(nèi)容為()。
A.房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況
B.委托人的財務狀況
C.房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況
D.房地產(chǎn)的環(huán)境狀況
針對房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的經(jīng)紀活動，下列表述中正確的為()。A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與葉某訂立經(jīng)紀合同
B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等，李某個人有賠付責任
C.對于李某的經(jīng)紀活動，應由甲經(jīng)紀公司承擔責任
D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付
請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！
在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得(){用金。
A.15％
B.20％
C.25％
D.50％
張某以25萬元購買一商鋪用于出租經(jīng)營，假定收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，出租人負擔的運營費用占租賃收入的10％。張某為該商鋪確定的租金應不低于()元/年。
A.18182
B.20000
C.22222
D.25000
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。
A.0
B.480
C.360
D.600
某宗房地產(chǎn)交易總價為46萬元，建筑面積113
，付款條件為首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率為4％，該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為()元/。
A.3789.36
B.3870.27
C.3998.66
D.4070.80
下列居住區(qū)用地中，屬于住宅用地的有()。
A.地面停車場用地
B.宅間綠地
C.宅間小路用地
D.公建用地
E.住宅建筑基底占地
新建經(jīng)濟適用住房的出售價格實行()。
A.市場調(diào)節(jié)價
B.最低限價
C.政府定價
D.政府指導價