融資性租賃是指出租人根據(jù)承租人對出賣人（供貨商）的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的一種租賃方式。經(jīng)營性租賃是指出租人將自己經(jīng)營的租賃資產(chǎn)進行反復(fù)出租給不同承租人使用，由承租人支付租金，直至資產(chǎn)報廢或淘汰為止的一種租賃方式。

A.某醫(yī)院引進核磁共振設(shè)備，經(jīng)設(shè)備供應(yīng)商推薦，與租賃公司甲簽訂合同司，醫(yī)院支付部分保證金，并在租賃期期內(nèi)按月向甲支付租金

B.甲公司向某遠洋運輸公司租賃配備有操作人員的船舶，約定在租期內(nèi)聽侯甲公司調(diào)遣，不論是否經(jīng)營，均按天支付租賃費用

C.甲公司與乙公司簽訂了沖壓設(shè)備租賃合同，約定乙公司向甲公司指定的丙公司訂購該設(shè)備，甲公司按期支付租金

D.甲企業(yè)為增加資金流動性，將價值6000萬元的設(shè)備轉(zhuǎn)讓給租賃公司，再以3年3600萬元的價格回租

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• 在飛機的融資租賃過程中，擬租賃飛機的型號、數(shù)量由（）選定，（）負責按用戶要求融資購買飛機，對于飛機的缺陷和交付延遲等賠償?shù)臋?quán)利，均轉(zhuǎn)讓給承租人，但承租人不得拖欠或拒付租金。

  • A承租人；出租人

  • B出租人；承租人

  • C承租人；承租人

  • D出租人；出租人

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• 船東和承租人訂立了一份租船合同。租約中規(guī)定，租期為6個月。后承租人超過租期3天還船。船東主張承租人違約。針對上述情況，承租人是否違約

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• 下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的表述中，正確的是（?。?p>A.出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購買房屋的權(quán)利

  B.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人

  C.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當認定承租人仍然享有優(yōu)先購買權(quán)

  D.出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購買權(quán)，人民法院應(yīng)當支持

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• 下列有關(guān)承租人賬務(wù)處理中，的是（?。?。 
  A.承租人計算租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人只能采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率 B.租賃期開始日后合同發(fā)生修改的，需重新計算承租人確認的租賃負債 C.通常情況下，如果能夠合理確定承租人租賃期滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計提折舊 D.承租人發(fā)生的初始直接費用計入當期損益

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• 某承租人與某出租人簽訂一項房屋租賃合同，合同的租賃期限為30年。在合同期限內(nèi)，發(fā)生下列事項：(1)為了美觀舒適，承租人自己對房屋內(nèi)部進行了簡單裝修，要求出租人承擔50％的裝修費用；(2)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租；(3)租賃期間房屋需要維修，承租人也要求維修，但由于沒有維修，致使房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失；(4)在承租期間，出租人未經(jīng)承租人同意將房屋出售。

  要求：根據(jù)以上事實及相關(guān)法律的規(guī)定，回答下列問題：

  (1)房屋租賃合同是否有效?并說明理由。

  (2)承租人要求要求出租人承擔50％的裝修費用是否合理?并說明理由。

  (3)承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，承租人和出租人之間的關(guān)系是否解除?并說明理由。

  (4)房屋側(cè)墻倒塌，造成承租人財產(chǎn)損失，責任應(yīng)當由誰承擔?并說明理由。

  (5)出租人將房屋出售，是否需要承租人的同意?并說明理由。

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