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東北師范大學(xué)法學(xué)專業(yè)《房地產(chǎn)法》作業(yè)及答案1

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的()是其意思機關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行使組織管理職能。

A.組織機構(gòu)

B.行政機構(gòu)

C.辦公場所

D.經(jīng)營所在地

本題答案：
A
2、以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是()。

A.土地劃撥

B.房屋租賃

C.土地出讓

D.土地征用

本題答案：
B
3、自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應(yīng)當(dāng)具備()民事行為能力。

A.無

B.限制

C.完全

D.相應(yīng)的

本題答案：
C
4、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()。

A.50年

B.40年

C.70年

D.30年

本題答案：
B
5、購房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到()辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。

A.房產(chǎn)管理部門

B.土地管理局

C.民政局

D.公安局

本題答案：
B
6、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之二

C.三分之一

D.五分之一

本題答案：
B
7、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.建筑商

C.城市建設(shè)規(guī)劃部門

D.合伙組織

本題答案：
D
8、按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為()。

A.公房租賃與私房租賃

B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃

C.直管公房租賃和自管公房租賃

D.直管公房租賃和自管公房租賃

本題答案：
B
9、按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為()。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

本題答案：
D
10、在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有()。

A.土地使用稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地使用稅或房產(chǎn)稅

D.土地使用稅和房產(chǎn)稅

本題答案：
D
11、按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同，可分為()。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

本題答案：
B
12、按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為()。

A.土地糾紛和房屋糾紛

B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛

本題答案：
C
13、()指同級的行政機關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。

A.級別管轄

B.事務(wù)管轄

C.地域管轄

D.行政管轄

本題答案：
C
14、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時，()依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。

A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.土地管理局

C.債權(quán)人

D.繼承人

本題答案：
C
15、具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于()。

A.3000萬元

B.5000萬元

C.2000萬元

D.4000萬元

本題答案：
C
16、政府指導(dǎo)價主要適用于()情況。

A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)

B.以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費

C.對高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費

D.綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

本題答案：
ABCD
17、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是()。

A.公司

B.農(nóng)民

C.個人

D.企業(yè)

本題答案：
ACD
18、房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)營

B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

D.物業(yè)管理

本題答案：
ABCD
19、目前通行的計稅依據(jù)主要有()。

A.以土地的面積為計稅依據(jù)

B.以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)

C.以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)

D.印花稅

本題答案：
ABC
20、土地承包經(jīng)營權(quán)是從事()、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。

A.種植業(yè)

B.林業(yè)

C.工業(yè)

D.商業(yè)

本題答案：
AB
21、房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些?()

A.合同書

B.信件

C.電傳

D.傳真

本題答案：
ABCD
22、房地產(chǎn)抵押特征()。

A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜

B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有

C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有

D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為

本題答案：
ABD
23、下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系?()

A.土地征收、征用法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系

D.房地產(chǎn)項目審批法律關(guān)系

本題答案：
BCD
24、房地產(chǎn)權(quán)利()方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。

A.以房地產(chǎn)作價投資人股的

B.以房地產(chǎn)抵債的

C.以獲獎方式承受房地產(chǎn)的

D.以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的

本題答案：
ABCD
25、房地產(chǎn)抵押登記的具體程序()。

A.申請

B.受理

C.登記

D.發(fā)證

本題答案：
ABD
26、土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛，包括()。

A.土地所有權(quán)歸屬的糾紛

B.土地使用權(quán)的糾紛

C.宅基地使用權(quán)糾紛

D.土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛

本題答案：
ABC
27、房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N：()

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.轉(zhuǎn)讓

C.作價補償

D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

本題答案：
ACD
28、房地產(chǎn)市場包括()。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房地產(chǎn)四級市場

本題答案：
ABC
29、企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為()和代建房等。

A.商品房

B.出租房

C.周轉(zhuǎn)房

D.安置房

本題答案：
ABCD
30、房屋租賃合同是()合同。

A.諾成

B.雙務(wù)

C.有償

D.實踐

本題答案：
ABCD
31、行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。()

A.錯誤

B.正確

32、房地產(chǎn)是特定物。()

A.錯誤

B.正確

33、招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。()

A.錯誤

B.正確

34、耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。()

A.錯誤

B.正確

35、土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。()

A.錯誤

B.正確

36、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。()

A.錯誤

B.正確

37、土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。()

A.錯誤

B.正確

38、依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。()

A.錯誤

B.正確

39、具備二級資質(zhì)等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。()

A.錯誤

B.正確

40、根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。()

A.錯誤

B.正確

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