大連理工大學(xué)工程管理專業(yè)《房地產(chǎn)估價》作業(yè)及答案3
1、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與()的相同。
A.成本法
B.市場比較法
C.收益法
D.長期趨勢法
本題答案：
C
C
2、()適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
本題答案：
C
C
3、()也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
本題答案：
C
C
4、評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預(yù)測的未來凈收益越小，評估出的價格會()。
A.越高
B.越低
C.不變
D.難說
本題答案：
B
B
5、()是國有土地使用權(quán)出讓價格評估常用的方法。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
本題答案：
C
C
6、基準地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有()。
A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標(biāo)準
B.估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域
C.有完備的基準地價修正體系
D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應(yīng)的開發(fā)程度一致
E.估價對象宗地的使用年限與基準地價對應(yīng)的使用年限相同
本題答案：
BC
BC
7、收集有關(guān)基準地價的資料時，基準地價內(nèi)涵包括()。
A.估價期日
B.開發(fā)程度
C.基準地價修正系數(shù)表
D.土地權(quán)利類型
E.基準地價公布日期
本題答案：
ABD
ABD
8、運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有()。
A.交易情況修正
B.市場狀況調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.劃分路線價區(qū)段
E.制作價格修正率表
本題答案：
AB
AB
9、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有()。
A.估價對象
B.估價方法
C.價值類型
D.價值時點
E.估價所需材料
本題答案：
CD
CD
10、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，正確的是()。
A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法
B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算待開發(fā)房地產(chǎn)項目的最高價格、預(yù)期利潤和最高費用
C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D.假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余
E.假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法
本題答案：
ABDE
ABDE
11、假設(shè)開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
A
A
12、在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價對象是龍頭。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
B
B
13、待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
A
A
14、路線價法在操作過程中首先需要設(shè)定標(biāo)準深度。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
B
B
15、假設(shè)開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
B
B
16、根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
A
A
17、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取估價對象的價值。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
A
A
18、路線價通常為土地單價，也可為樓面地價;可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
A
A
19、明確估價時點是要明確所評估的價值是指哪個具體時間上的價值。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
A
A
20、實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。()
A.正確
B.錯誤
本題答案：
A
A